发布日期：2025-06-07 来源: 网络 阅读量（）
二手房交易时，了解房屋的产权性质是非常重要的。根据房屋性质及产权归属，二手房可以分为商品房、经济适用房、房改房、集资房、危旧房改造回迁房和已购公有住房几大类。不同的房屋产权性质在交易过程中会有所不同。 经济适用房是为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，成本略低于普通商品房。购买经济适用房需要满足一定的条件，并按照相关规定执行。购买的经济适用住房满5年后才允许上市交易，而且在出让前需要向房产部门申请办理经济适用住房上市交易手续，并支付土地收益等价款。房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，购买前需要确认原单位是否允许转卖，并了解房屋的性质。购买房改房还需要支付土地收益金等相关费用。 集资房是由参与集资的职工出资建设的住宅，建成后归职工所有，不对外出售。集资房拥有经济适用住房产权和房改成本价产权两种产权。如果集资房户主拥有100%的产权，DG视讯·(中国区)官方网站可以自由上市交易；如果户主是部分产权，想要转让部分产权的集资房，需要取得合法的房屋所有权证书，DG视讯·(中国区)官方网站并经过产权共有人的单位同意。 回迁房分为危旧房改房回迁和私有房屋所有权人回迁两类。危旧房改房回迁属于经济适用住房产权管理，而私有房屋所有权人回迁的房屋属于商品房性质的产权房，可以进行买卖交易。 购买二手房时，一定要仔细查看房屋登记簿和房产证中的房屋性质。不同的房屋产权性质会影响交易的规定和税费。例如，购买经济适用房和房改房需要满足一定的条件，并支付额外的土地收益等价款。而购买集资房和回迁房可能需要一定的时间来取得房产证。此外，购买房改房时还需要注意是否需要支付土地收益金。 购买二手房前一定要了解房屋的产权性质，并遵守相关的交易规定和支付相应的税费。DG视讯·(中国区)官方网站
